克日，丽水浙江丽水市推出的向总小宗6宗小型地块引起普遍关注。

民间打出“低密私宅定制”旗帜，体推土地宣称这些合计16亩的夷易地块容积率低至0.7，应承单个业主拿地建树或者多个业主散漫竞买。近众将泛衡宇可夷易近众定制，定制建成后具备产权，庄园能上市生意。丽水

丽水位于浙江省南部，向总小宗东与温州相邻，体推土地2023年全市GDP在浙江省排末位。夷易这次出让的近众将泛6块土位置于丽水市西南城郊的莲都区。

看到这一新闻时，定制尚在外洋的庄园宋延庆赶快抉择，2024年5月归国后到丽水审核。丽水他是兰德咨询公司总裁。兰德咨询注册于北京，主要处置房地产咨询以及投资，曾经效率多家百强房企。

“丽水这种方式假如可能斗果敢胆往前走的话，就会掀起中国房地产的新篇章。”宋延庆对于南方周末记者说。

从业多年，宋延庆为良多大型房地产公司做过规画，自己也参股了多少个房地产名目。近些年行业不景气，2023年7月就该拿到的投资款拖到年尾才收回。

从2023年开始，宋延庆就在天下搜查相似丽水这样的地块，想用来定制开拓庄园式住宅。他以为这种住宅在国内是稀缺产物，而高净值人群对于此有所需要，运用风物怡人的市区地块妨碍夷易近众定制开拓是个新倾向。

浙江省丽水市莲都区。视觉中国 图

总体拿地简略开举事

丽水这次推出的地块应承总体竞买，这被良多自媒体视为土拍政策的刷新，致使高呼“土地批发时期惠临”。

着实这是一种误读。总体拿地开拓临时以来不断是被应承的。

1990年国务院宣告的《城镇国有土地运用权出让以及转让暂行条例》纪律，境内外公司、企业、其余机关以及总体，除了法律尚有纪律者外，均可凭证条例纪律取患上土地运用权，妨碍开拓、运用、经营。

丽水市莲都区并非第一次推出小宗地块。浙江省做作资源智慧生意效率平台展现，该区以前一再推出小宗地块。

2023年，莲都区有3块地被总体买下，面积0.1亩至8亩不等，均为70年产权的商品房建树用地。3块地都以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

在天下房地产市场，此前也有良多总体拿地的案例。

中国指数钻研院宣告的全邦畿地生意数据展现，2010年上半年天下十大单价“地王”中，四