随着监管部份将破费根基配置装备部署（百货商场、地产购物中间等），公募纳入公募REITs的新闻试点规模，多家地产商正在自动报告商业地产公募REITs首批试点。称万
克日，科正市场新闻称，报告继百联股份以“上海又一城”购物中间作为底层资产报告刊行破费根基配置装备部署公募REITs后，首批商业万科也退出报告首批购物中间公募REITs使命。地产
新闻称，公募万科在一次路演行动中泄露，新闻正在试验刊行商业地产REITs，当初正在首批报告阶段，本次恳求根基配置装备部署REITs由旗下纯商业地产公司印力总体控股有限公司妨碍，底层资产为杭州的一处购物中间。
万科的REITs探究之路
万科要成为首批购物中间公募REITs玩家着实也有迹可循。
早在2020年6月，万科旗下万纬物流首期类REITs产物“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产反对于专项妄想”在深圳生意所举行挂牌仪式。
首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级的规模为2.95亿元（获中诚信AAAsf评级），权柄级的规模为2.782亿元，产物期限为3+3+2年。
作为万纬物流在生意所市场刊行的首个类REITs，本次产物最大的走光在于最大限度参考了境外成熟市场REITs方式，接管了“纯权柄型”妄想且底层物流园残缺接管市场化方式妨碍经营以及规画，产物经营时期以及退出收益全副源头于底层物流园的经营净现金流以及资产增值。
除了万纬物流仓储类REITs名目，家喻户晓，万科早在王石时期就开始自动试探REITs。
2015年7月，万科乐成刊行“鹏华前海万科REITs”，初次运用公募基金作为刊行载体。该产物在刊行时期单个投资者的单笔认购门槛仅为10万元，上市后在深圳生意所场内妨碍二级市场生意的最低份额为1万元，在“类REITs”产物的行动性上实现为了严正突破。
图：鹏华前海万科REITs架构
在退出方式上，该基金经由向深圳万科及其指定的分割关连方溢价转让股权的方式实现逐渐退出。基金应分说在2015年12月31日前、2018年12月31日前、2021年12月31日前以及2023年10月31日前向深圳万科或者深圳万科指定的分割关连方转让14%、18%、17.5%以及0.5%的目的公司股权，直至基金全副股权退出。
值患上一提的是，当时操盘“鹏华前海万科REITs”名目的正是当初金融降生的万科总裁祝九胜。
当时，祝九胜将鹏华前海万科REITs的落地刊行视为万科轻资产策略的紧张一步，而在基金设立历程中，祝九胜是在其中负责商务谈判的关键人物。在他的形貌中，资产经营正是万科未来主要的一个营业倾向。
祝九胜泄露，万科尔后地产金融的特色稍微强一点。
在 2022年 12 月的股东大会上祝九胜又提到，愿望未来将长租公寓经由 REITs 方式妨碍化，为股东缔造更多利润。