作者/小屋见大屋
5月8日，新元深圳公共资源生意中间挂出了一则土地生意通告，万科瘦身位于深圳湾超级总部基地的始于商业T208-0053宗地运用权果真挂牌转让，土地面积19227.53平方米，地产妄想总修筑面积167000平方米，新元转让起始价约为22.35亿元。万科瘦身
该地块地址地域是始于商业深圳市重点开拓建树片区之一，2017年12月初次出让时，地产被万科以底价31.37亿元摘患上。新元6年半之后，万科瘦身万科增长“瘦身健体”，始于商业将该地块挂牌转让。地产
万科回应36氪称，“该地块是公司内行业快捷睁开阶段取患上的商业办公名目，原妄想主要用于在深员工办公运用。鉴于之后行业模式已经爆发严正变更，公司妄想再也不建树该名目，因此拟对于该名目妨碍部份转让，削减非主业资产对于资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
出让通告
凭证挂牌信息，该地块已经实现部份施工，“名目南区地块S1区（塔楼地域）果真室妄想施工实现；S2区果真二层妄想施工实现；S3区果真三层妄想施工实现；S4区承台施工实现。名目北区工程桩全副实现，因妄想图纸未美满，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。”
质料展现，该地块中妄想有约11.1万平米办公、1万平米商业、2万平米旅馆业态。
万科再次发售资产，引起新一轮预料。有人说：万科是要残缺告辞运歇营业。
5月1日，郁亮在万科2023年度股东大会上展现，万科会“刚强瘦身”，未来“聚焦在综合住区开拓、物业规画以及租赁住宅三大主业营业，退出此外营业，整理以及转让非主业的财政投资，鼎力度地经由大批生意以及REITs，把商业办公资产，经由这种方式转让进来。”
“去年一年咱们卖了123个亿，这是行业第二大的生意量。”郁亮还展现，“往年的目的是200亿，愿望未来多少年每一年能卖200亿。”
往年年初，万科以23.84亿元发售了上海七宝万科广场50%股权。该名目是万科旗下最赚钱的MALL，2022年的歇业支出为4.08亿元，位列万科商业名目第一位。
万科旗下商业名目营收情景（2022年）
既然旗下“头牌”可能发售，那末此外商业名目也未必不能摆上货架。
对于此，挨近万科的人士泄露，公司往年年初适才新建树商业事业部，商业营业是“综合住区”的一部份，当初不部份整理的妄想，会集转让的资产主要会集在财政投资、商办部份。
但据挨近万科的人士展现，假如有适宜的买家以及价钱，万科也不谢绝发售商业资产。
凭证万科2023年年报数据，万科旗下有203个商业名目（不含轻资产输入规画名目），修筑面积 1158 万平方米。
从数目上来看，万科商业名目规模不小，但实际上其中搜罗了大批小体量的社区商业名目。2023年社区商业名目数目未果真，2022年尾这一数据为138 个。
2022年，万科旗下印力累计歇业 73个商业名目（不含轻资产输入规画名目），其中有23个社区商业名目，2023年尾只削减了1个，至74个。
在“瘦身”以前，万科商业地产板块已经开始停止扩展。2023年，印力规画的商业名目歇业支出，只比2022年多了2.2个亿。万科全部商业板块的营收，在以前一年提升了3.9亿元。
在万科商业自动变慢的同时，全部商业地产行业迎来新纪元。
一方面，2023年天下新开商业削减率降至6.8%，创历史新低，其中存量刷新占整年歇业量的14%，行业进入存量相助。
另一方面，华润置地、龙湖总体、新城控股还在不断加码商业地产，逐渐组成“巨头”，与第二梯队拉开距离。
据果真数据，华润置地2023年新歇业了10座购物中间，分说为北京西三旗万象汇，长春万象城，宜宾万象汇，杭州城北万象城、温州滨江万象城、潘阳三台子万象汇、无锡滨湖万象汇、南国都北万象汇、杭州中间、昆明万象城。
妨碍2023年尾，华润置地旗下商业经营及规画营业在管名目抵达101个，其中输入规画名目23个。2023年，华润置地新拿了1004万平方米土地，其中，71.5%都是商业土地。
龙湖总体2023年新歇业12座商场，其中7座为轻资产名目。妨碍2023年尾，龙湖旗下累计歇业经营的商场达88座，经营总建面为797万平方米。
2024年，龙湖还妄想新开14座商场，这象征着到往年年尾，龙湖旗下商场将逾越100个。“咱们自己外部叫‘百 MALL’时期。”龙湖总体董事长陈序平展现。
龙湖总体对于36氪展现，尽管现内行业还处于着落周期，但龙湖将销售回款的10%投入到经营性物业的“纪律”坚持巩固。
2023年，新城控股新歇业了22座吾悦广场，累计总数目抵达了198 座。2024年，新城还妄想新开工修筑面积408.19万平方米，其中商业综合体名目238.53万平方米，占比挨近60%。
新城、华润、龙湖先落伍入“百MALL时期”，而且还在不断减速，取患上更多的老本市场利便以及资源市场的话语权，留给其后者的空间越来越小。
最近一轮房地产企业“多元化”睁开风潮始于2014年先后，长租公寓、农业、文旅、养老、科技、物流等规模成为地产企业投资“重灾区”。
但十年后，巨匠才发现，能带来晃动现金流以及坚贞酬谢的简直惟独商业地产这一条路。
2024年，商业地产的新融资路彷佛也在掀开。3月14日，华润置地刊行的中原华润商业资产封锁式根基配置装备部署投资基金在深圳生意所挂牌上市，召募资金近国夷易近币70亿元，其底层资产是商业名目。
4月30日，万科旗下的中金印力破费REIT（根基配置装备部署封锁式根基配置装备部署投资基金）在深交所正式上市，刊行规模为32.6亿元，其底层资产也是印力旗下的商业地产名目。
2023年以来，多家头部房企不约而合提出要聚焦存量，走资产规画道路，在巨头之后是否蹚出另一条快捷道路，凭仗商业+金融、写字楼+金融杀出一片乾坤，光阴会给出新的谜底。
不外在此以前，少数房企依然要先思考：若何活上来。