作者：梁争誉
A股市场首单乐成取患上注册批文的重组招商资金重组名目正式落地。
6月16日，名目招商蛇口刊行股份置办资产并召募配套资金恳求获证监会注册失效。花落这是波及证监会对于老本市场反对于房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单乐成取患上注册批文的亿元名目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的第三支箭正式落地。
凭证通告，实操首单蛇口招商蛇口拟以刊行股份方式笼络南油总体24%股权、落地招商前海实业2.89%股权，重组招商资金资产置办拟刊行金额约89.28亿元，名目并召募配套融资85亿元，花落波及资金高达174.28亿元。波及
近期，除了招商蛇口，保利睁开、中交房地产、福星股份等涉房上市企业的定增事件会集获批。中指钻研院企业钻研总监刘水以为，随着市场不断回暖，行业定夺患上以修复，融资功能将有进一步释放的空间。
A股首单
从宣告启动到正式落地，招商蛇口的定增事变耗时193天。
2022年12月5日，招商蛇口通告称，为短缺发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产，减速名目建树，做强公司主歇营业，改善公司资产欠债表，增长公司高品质可不断睁开，拟刊行股份置办资产并召募配套资金。
笼络预案展现，招商蛇口妄想经由刊行股份笼络南油总体24%股权、招商前海实业2.89%股权，总对于价约89.28亿元，并向搜罗招商局投资睁开在内的不逾越35名特定投资者非果真刊行召募配套资金，召募资金金额不逾越85亿元，主要用于10个存量住宅名目后续建树及交付。
这份妄想曾经两度蒙受深交所讯问。
往年2月27日、3月27日，招商蛇口先后收到深交所的审核讯问函，波及功劳应承正当性、存货减值危害、股份锁定布置等下场。招商蛇口用长达362页的篇幅，子细回覆了深交所的讯问。
间断闯关，这场马拉松终于行至关头节点。
6月16日，招商蛇口刊行股份置办资产并召募配套资金恳求获证监会注册失效，成为A股市场首单乐成取患上注册批文的名目。证监会拥护招商蛇口向深圳市投资控股有限公司刊行4.56亿股股份、向招商局投资睁开有限公司刊行1.46亿股股份置办相关资产的注册恳求，以及刊行股份召募配套资金不逾越85亿元的注册恳求。
图源：企业通告
从受理到注册失效，招商蛇口重组名目历时95天。市场合成指出，招商蛇口重组名目的快捷审核过会，将为上市房企并购重组以及股权融资注入强心剂，提振市场定夺。
值患上一提的是，招商蛇口重组名目落地的统一天，蛇口产园REIT（上市生意代码“180101”）在深交所上市。蛇口产园REIT选取招商局黝黑科技园内的科技企业减速器二期名目作为扩募名目底层资产，已经由定向发售方式实现召募，最终召募金额约12.44亿元。
定增会集获批
定增赛道上，仍有良多选手在奔流。
2022年11月28日，证监会推出复原涉房上市公司并购重组及配套融资等五项措施反对于房企股权融资的政策后，逾30家上市涉房企业陆续将定增事件提上日程。
中指钻研院统计数据展现，除了招商蛇口，近期A股多家房企搜罗保利睁开、中交房地产、福星股份、台甫城、陆家嘴等陆续通告定增事变取患上生意所审核经由。
6月9日，保利睁开明告称，公司向特定工具刊行恳求适宜刊行条件、上市条件以及信息吐露要求，上交所将在实施相关挨次后提交证监会注册。保利睁开本次向特定工具刊行数目不逾越8.19亿股，召募资金总额不逾越125亿元，将用于投资广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城等14个房地产开拓名目以及填补行动资金。
6月6日，福星股份宣告通告，称定增恳求获深交所审核经由，拟向境内做作人、机构投资者定增募资不逾越13.41亿元，全副用于红桥城K6住宅名目、红桥城K15名目以及填补行动资金。
国金指出，除了央国企布景的房企外，福星股份、台甫城两家夷易近企的定增顺遂经由生意所审核，传递自动信号。
“随着市场不断回暖，行业定夺患上以修复，融资功能将有进一步释放的空间。”中指钻研院企业钻研总监刘水展现，这次定增会集获批表明无关部份减速增长房企股权融资的进度，反对于房企股权融资的政策实际落地，获批企业涵盖了央企、中间国企以及夷易近企，政策反对于拆穿困绕面较宽。
刘水同时揭示，房地产市场仍处在弱昏迷历程中，行业处在新旧睁开方式的动能转换期，因此投资人对于房地产行业存在较多忌惮，定增妄想是否实际募资乐成仍存在未知数。“之后上市房企估值普遍走低，不断低迷的估值削弱了定增妄想对于原股东的排汇力。”